Volltextveröffentlichungen (7)

• Kanzlei Prof. Schweizer

  Opfergrenze bei der Mängelbeseitigungspflicht - Asbestsanierung der Hamburger Trabrennbahn

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Mietvertrag; Mangel; Mangelbeseitigung; Reparatur; Mietzins; Verschulden; Mieter; Vermieter; Opfergrenze

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Instandsetzungsanspruch des Mieters und Opfergrenze; Mietmangel; Vorschuß für Mängelbeseitigung

 
• Judicialis

  BGB § 536; ; BGB § ... 538 Abs. 2; ; BGB § 275 Abs. 1; ; BGB §§ 323 ff; ; BGB § 633 Abs. 2 S. 3; ; BGB § 251 Abs. 2; ; BGB § 275; ; BGB § 242; ; BGB § 133; ; BGB § 157; ; ZPO § 97 Abs. 1; ; ZPO § 515 Abs. 3; ; ZPO § 708 Ziffer 10; ; ZPO § 711; ; ZPO § 546 Abs. 2 Satz 1

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Mietvertrag - Mangelbeseitigung - treuwidriges Verlangen - krasses Missverhältnis

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• haus-und-grund-muenchen.de (Kurzinformation)

  "Opfergrenze" für Instandhaltungsmaßnahmen des Vermieters

Verfahrensgang

• OLG Hamburg, 30.08.2000 - 4 U 15/00
• OLG Hamburg, 06.09.2000 - 4 U 15/00

Papierfundstellen

• NZM 2002, 343

Wird zitiert von ... (4)Neu Zitiert selbst (7)

• BGH, 13.12.1991 - LwZR 5/91

  Wiederaufbau durch Brand zerstörter Gebäuden bei verpachtetem Anwesen

  Auszug aus OLG Hamburg, 06.09.2000 - 4 U 15/00

  Teilbar ist diese Leistung aber nur dann, wenn eine Nutzung der Mietsache auch ohne den beeinträchtigten Teil möglich ist (…BGH, WM 1977, a.a.O.; BGHZ 116, 334, 337).

  Vielmehr kann sich die Klägerin entscheiden, ob sie das Mietverhältnis kündigen oder an diesem festhalten will (vgl. hierzu BGHZ 116, 334, 338).

• BGH, 02.10.1987 - V ZR 140/86

  Mißbräuchlichkeit des Verlangens nach Herstellung eines vertraglich geschuldeten …

  Auszug aus OLG Hamburg, 06.09.2000 - 4 U 15/00

  Nach dem in diesen Vorschriften ausgedrückten allgemeinen Rechtsgedanken kann das Verlangen nach Herstellung eines vertraglich geschuldeten Zustandes rechtsmißbräuchlich sein, wenn ihm der in Anspruch Genommene nur unter unverhältnismäßigen, billigerweise nicht zumutbaren Aufwendungen entsprechen könnte (BGH, NJW 1988, 699 unter III 2 b mit weiteren Nachweisen).
• OLG Karlsruhe, 30.12.1994 - 19 U 113/94

  Auszug aus OLG Hamburg, 06.09.2000 - 4 U 15/00

  Auch die Pflicht zur Mietzahlung orientiert sich dann an den allgemeinen Vorschriften über die Unmöglichkeit gemäß §§ 323 ff BGB (BGH, Urteil vom 26.9.1990 - VIII ZR 205/89 - ZMR 1991, 19 unter II 2 a) und b) = WuM 1990, 546; ebenso OLG Karlsruhe, ZMR 1995, 201, 202; Palandt-Heinrichs, BGB 59. Aufl., § 275 Rd. 8; Staudinger-Emmerich, BGB 13. Aufl., Vorbem. zu § 537 Rd. 8 ff.).

 
• BGH, 13.10.1959 - VIII ZR 139/59

  Rechtsmittel

  Auszug aus OLG Hamburg, 06.09.2000 - 4 U 15/00

  Dieser Umstand vermag dem Wiederherstellungsverlangen des Mieters jedenfalls solange entgegenzustehen, bis dieser wieder die volle Miete zahlt (so BGH, NJW 1959, 2300 unter b).
• BGH, 26.09.1990 - VIII ZR 205/89

  Beschädigung der Mietsache ohne Verschulden des Mieters

  Auszug aus OLG Hamburg, 06.09.2000 - 4 U 15/00

  Auch die Pflicht zur Mietzahlung orientiert sich dann an den allgemeinen Vorschriften über die Unmöglichkeit gemäß §§ 323 ff BGB (BGH, Urteil vom 26.9.1990 - VIII ZR 205/89 - ZMR 1991, 19 unter II 2 a) und b) = WuM 1990, 546; ebenso OLG Karlsruhe, ZMR 1995, 201, 202; Palandt-Heinrichs, BGB 59. Aufl., § 275 Rd. 8; Staudinger-Emmerich, BGB 13. Aufl., Vorbem. zu § 537 Rd. 8 ff.).
• BGH, 12.01.1977 - VIII ZR 142/75

  Ankaufsrecht - Brandversicherungsentschädigung - Gebäudeversicherung

  Auszug aus OLG Hamburg, 06.09.2000 - 4 U 15/00

  Liegt kein Fall einer Unmöglichkeit vor, so kann sich ein Überschreiten der dem Vermieter zumutbaren Opfergrenze aus einer an Treu und Glauben (§ 242 BGB) orientierten Gesamtwürdigung ergeben, die den Vermieter im Ergebnis ebenfalls von der ihm gem. § 536 BGB obliegenden Wiederherstellungspflicht befreit (BGH, WM 1977, 400 unter 3 a; BGH; NJW 1957, 826 sowie WuM 1977, 5;… Bub-Treier-Kraemer, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete 3. Aufl., III Rdn. 1192;… Wolf/Eckart, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 7. Aufl., Rdn. 258).
• BVerwG, 20.08.1986 - 8 C 16.84

  Wohnraum - Zweckentfremdung - Öffentliches Interesse - Eigeninteresse - …

  Auszug aus OLG Hamburg, 06.09.2000 - 4 U 15/00

  Auch wenn sich keine feste wirtschaftliche Grenze ziehen läßt, kann als Orientierungspunkt für die Frage, ob es sich um einen zumutbaren Aufwand handelt, der Gesichtspunkt herangezogen werden, ob die aufzuwendenden finanziellen Mittel innerhalb eines Zeitraumes von ca. 10 Jahren durch eine erzielbare Rendite aus dem Mietobjekt ausgeglichen werden können [so für die Beseitigung eines zweckentfremdungsrechtlichen Zustandes Bundesverwaltungsgericht, ZMR 1987, 70 unter B 1 a) m.w.N.].

• BGH, 21.04.2010 - VIII ZR 131/09

  Zum Mängelbeseitigungsanspruch des Mieters und zum Erreichen der "Opfergrenze" …

  Doch darf kein krasses Missverhältnis entstehen zwischen dem Reparaturaufwand einerseits und dem Nutzen der Reparatur für den Mieter sowie dem Wert des Mietobjekts und den aus ihm zu ziehenden Einnahmen andererseits (Senatsurteil vom 20. Juli 2005 - VIII ZR 342/03, NJW 2005, 3284, unter II 2, m.w.N.; so bereits OLG Karlsruhe, NJW-RR 1995, 849, 850; vgl. auch OLG Hamburg, NZM 2002, 343, 344; LG Dresden, NZM 2008, 165).
• LG Dresden, 14.06.2007 - 4 S 640/06

  Rechte des Mieters bei Zerstörung der Mietwohnung durch Hochwasser

  Überschreiten die erforderlichen Investitionen die zumutbare Opfergrenze, so ist der Vermieter im Ergebnis von der ihm nach § 536 BGB obliegenden Wiederherstellungspflicht befreit (vgl. OLG Hamburg. NZM 2002, 343 m.w.N.).
• OLG Stuttgart, 11.01.2010 - 5 U 119/09

  Pachtvertrag: Entfallen des Besitzrechts des Pächters bei Zerstörung der …

  Bei der herangezogenen Entscheidung des OLG Hamburg (NZM 2002, 343) habe es sich um einen absoluten Ausnahmefall gehandelt.
• OLG Naumburg, 13.10.2009 - 9 U 45/09

  Rechte des Mieters von Arbeitsräumen bei übermäßiger Aufheizung aufgrund einer …

  Liegt kein Fall der Unmöglichkeit vor, so kann sich ein Überschreiten der vom Vermieter zumutbaren Opfergrenze aus einer an Treu und Glauben (§ 242 BGB ) orientierten Gesamtwürdigung ergeben, die den Vermieter im Ergebnis ebenfalls von der ihm gemäß § 536 BGB obliegenden Wiederherstellungspflicht befreit (vgl. insoweit Entscheidung des Oberlandesgerichts Hamburg vom 06. September 2000 in NZM 2002, 343, 344 m. w. N.).